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怎样判断是违法征地,如何判断征地拆迁是否合法? <#21---->

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我国土地性质分为两种:国有土地和集体土地。所以征地拆迁也就分为农村集体土地征收和国有土地上房屋征收两种。两者的法定程序是不一样的。现简单介绍如下:

一、国有土地上房屋征收程序。

1、发布征收公告。房屋征收部门应当告知被征收人被征收的范围,对征收公告有异议的被征收人可以要求举行听证会。

2、登记调查。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人进行公布。

3、制作房屋征收决定

市、县级政府作出房屋征收决定前要进行社会风险性评估,征收决定作出后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作,但房屋征收实施单位不得以营利为目的。

4、拟定征收补偿方案。房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级政府进行审批,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。

5、市县级政府根据公众意见修改的情况修改方案后做出征收决定,做出决定后及时公告。在做出决定前,还需要进行社会稳定风险评估,补偿费用应当足额到位,专户存储、专款专用。

6、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,签订补偿协议。

7、落实补偿后交付土地。以货币进行补偿的,政府机关应当在落实被征收人的补偿后,才能要求被征收人按期交付被征收的房屋。

以上就是国有土地上房屋征收的一般程序。

二、集体土地征收程序。

一、告知征地情况(即发布拟征地公告)。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

二、确认征地调查结果(相当于发布征地公告后的补偿登记手续)。当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

三、组织征地听证。在征地依法报批前,当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

四、组织材料报批和批准。市、县国土资源部门将土地调查结果、听证情况报市、县政府,由市、县政府上报有批准权的省级政府或者国务院审批。省级政府或者国务院经过审查,认为符合征收程序合法的,给予市、县政府批准答复,即我们所说的征地批文。

五、土地征收公告。被征地所在地的市、县政府收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行公告。

六、征地补偿登记。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

七、、征地补偿安置方案的制定和公告。在征地公告之日起45日内,当地土地资源行政部门会同有关部门拟定征地补偿安置方案并公告。

八、征地补偿安置方案的报批。当地土地资源行政部门将补偿安置方案报市、县政府批准。报批时,应当附有被征地集体经济组织、农户的征询意见和采纳情况,举行听证会的还应当附具听证笔录。

九、市、县政府将征求意见后的征地补偿方案批准后,并报省国土资源厅备案,由有关市、县政府土地行政主管部门组织实施。

我们可以去进行查询这个拆迁行为是否合法。

一、首先我们要找到全国征地信息共享平台

大家可以百度搜索全国征地信息共享平台。出来的第一个,以gov.cn结尾的就是全国征地信息共享平台的正式官方网站了。直接点击进入就好。

二、点击进入征地信息官网

页首是中华人民共和国自然资源部开头,右侧标明“全国征地信息共享平台”字样。整个页面包括了各地征地信息入口、国务院批准用地及批复文件、省级征地信息、省级征地信息平台。

在标题栏下方就是查询各地征地信息的入口,记住,是全国各地都能查询到。这里有几个查询项,包括了:项目名称、批准文号、行政区划(可选择省份、城市、地区)、项目位置、批准日期等。可以实现一键精准查询各地区征地信息明细。

三、可查询国务院批准用地及相关用地批复文件

在查询栏下及时国务院用地栏,这里就可以通过查找有无批文来确定你们当地的征收拆迁行为是否合法。

因为,根据《土地管理法》第四十五条规定,征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。

如果您没有在平台上查询到相关征地信息或批文,当地就来征地让你签署补偿协议,您可以直接拒绝。

四、各省征地信息发布栏

在国务院用地栏下就是省级征地信息栏。在这里可以查询到各省最新发布的征地信息。

五、要查询市县乡镇村组的具体征地信息,可以点开省级征地信息公开平台

在省级征地信息栏下是一键直达的省级征地信息公开平台,在这里可以进入省级征地平台查询各地市县乡镇村组用地信息。

举例:我们要查询2018年山西征地信息

点开省级征地信息公开平台中的子目录“山西”,会直接跳转进入山西省征地信息公开查询系统,2018年山西各市县乡镇村组的征地信息及2018年山西征地补偿标准一目了然。

在山西省征地信息公开查询系统页面,主要包括了征的地报批信息、拟征收土地公告和拟征收土地补偿安置方案公安三个二级页面。

在主页面,也提供了查询山西各市征地信息查询入口。可以通过输入项目位置和批准名称/文号来查询山西征地信息。

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