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沈星冯仑,冯仑在微访谈中说“不能简单地说是资本推高了房租”,你如何看待? <#21---->

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冯仑:我觉得这个事不能简单地说是资本推高了房租,因为过往房价比较高,相比起来,房租租金相对比较低。最近这一段时间调控以后,市场有很多的扭曲。但在租赁市场上,我认为多数都还是一个正常的市场行为。个别有几家,因为大量融资,有业绩要求,还有需要通过证券化的要求,在这个过程中控制了比较大的房源,然后把租金提高了一部分。但在整个市场的比例,就全国来看,这只是北京或者个别城市的一部分,而不是全部,所以不能就因为这一两个企业当中的个别行为,就断定资本推高了房租。还有很多政策的因素、供给的因素、消费习惯的因素。多个因素决定的租金。所以某一个公司做了一个决定,不能够把它概括为全市场的一个问题,我的观点就是这样。

资本是人类创造物质和精神财富的各种社会经济资源的总称。

探讨冯仑说的对不对,没有多大意义。事实上房租上涨幅度有点大。

从资本这个角度看看对房租影响到底有多大。

一个商品市场要想快速发展,首先离不开资本投资。

我们都深深体会知道,房价上涨主要还是货币超发、资金泛滥。房子都成为资金储水池了,房价不上涨才怪。

股票上涨更加是资金推动的牛市。

没有资金,做什么都很难。有了资金,事业至少成功了一半。

以前房租市场,基本以房东出租为主,中介只是收少量的中介费用。

现在租赁市场多了一个中间环节,机构融资承接租赁。

从房东手里获取房源,自然要给房东高的出租费用,再加上自己还要赚20%的管理利润。如果房子还要统一装修,房租成本一下子提高30~50%。

北京只是一个风向标,如果北京租赁市场取得了大的成功,其它城市当然会跟风模仿。

很快在全国蔓延开来。

你想躲也躲不掉。

没有房子的城市我们能住哪里。

以前被坑没有买房,现在被坑租不起房,想想都害怕。

应该是需求推高了房租房租租又带动推高了资本,没有需求这些房子租给谁钱去?所以说别动不动就拿什么资本来推动房租这一谬论来说事!市场经济的病最终还是需要市场经济的药方来治用计划经济的药方治是最终不但治不好反倒给治死了,因为下药下的的有问题。